МКА ГРАД АУДИТ

Налоги. Право. Недвижимость.

МКА ГРАД АУДИТ - юридическая компания, специализирующаяся на сложных и неоднозначных вопросах в области юридического, налогового, градостроительного и финансового консультирования.

ПРАКТИКА И УСЛУГИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
И СТРОИТЕЛЬСТВО

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ
СПОРОВ

НАЛОГОВАЯ
ПРАКТИКА

НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ |
БАНКРОТСТВО

КОММЕРЧЕСКАЯ
ПРАКТИКА

/// Посмотреть все услуги

ЗАДАЧИ, КОТОРЫЕ МЫ РЕШАЕМ

Градостроительный аудит

Аудиторская проверка позволяет выявить на предварительном этапе наличие «скрытых», неочевидных для застройщика, проблем. Таковыми могут стать, например, технико-экономические показатели не соответствуют планам застройки, значительно занижены или законодательством установлены ограничения в отношении объекта недвижимости.

В ходе аудита выявляется полнота и степень соответствия имеющихся документов и срок их действия. По итогам работы заказчику выдается перечень рекомендаций по получению недостающих документов, корректировки и/или переоформлению разрешительной документации.

Оспаривание кадастровой стоимости

При исчислении налога на землю и недвижимое имущество, а также расчета арендной платы отправной точкой является стоимость этого имущества, внесенная в Росреестр. Оспаривание такой стоимости позволяет снизить ежегодные налоговые выплаты, в том числе при заключении договора дарения, а также уменьшить стоимость арендной платы в несколько раз. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер госпошлины для рассмотрения дела в судебном производстве.

Исключение объекта недвижимости из постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП

Ежегодно Правительство Москвы формирует Перечень объектов налогообложения, собственники которых платят налог на имущество исходя из кадастровой стоимости. Собственники таких объектов вправе как снижать установленную кадастровую стоимость, так и оспаривать законность и обоснованность включения их здания (помещения) в Перечень. Данный Перечень определен Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП, в который каждый год вносятся изменения.

Смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Все земельные участки на территории РФ имеют вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет возможности их эксплуатации.

Несоответствие разрешенного использования участка планируемому или фактическому использованию накладывает ограничения деятельности на нем.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Государственные органы не обязаны вносить изменения в ПЗЗ – это лишь их право. При самостоятельном обращении в уполномоченные ведомства можно получить отказ во внесении изменений. Вы можете оспорить решение в суде, но часто это занимает много времени, а результат не гарантирован.

Увеличение технико-экономических показателей

Расчёт технико-экономических показателей (ТЭП) производится для того, чтобы выбрать оптимальный по размерам и экономически выгодный в финансовом плане вариант объёмно-планировочных и конструктивных решений возводимого здания.

Легализация объектов с признаками самовольного строительства

Самостроем считаются здания и сооружения, возведенные с нарушением строительных норм, без разрешения на строительство или при несоответствующем виде разрешенного использования участка. Часто ситуация с самовольными постройками заканчивается штрафами, признанием объектов незаконными, а порой и принудительным сносом.

Избежать нежелательных последствий можно с помощью своевременной легализации самостроя. Для проведения процедуры требуется знание многочисленных нюансов законодательства и подготовка большого количества документов.

Сопровождение в Росреестре, ГИН, ДГИ и других ведомствах

В процессе решения вопросов, связанных с землей и недвижимостью, требуется постоянно взаимодействовать с различными ведомствами. Это отнимает много времени из-за непонятного алгоритма получения услуги, сложного процесса подготовки и подачи документов. Кроме того, представители госорганов могут отказать в оказании услуги по различным причинам.

Вы можете полностью доверить нам взаимодействие с ведомствами. Мы знаем особенности работы государственных органов и помогаем выстраивать с ними надежные отношения.

Сопровождение при разработке Проекта межевания территории (ПМТ)

Подготовка проектных предложений по определению местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, необходимых для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.

Проекты межевания разрабатываются как за счет средств городского бюджета, так и на основании заявок заинтересованных лиц — правообладателей объектов недвижимости в рамках договорных отношений.

Выкуп земельных участков у города Москвы

Для этого требуется определить – нужен ли аукцион, подлежит ли участок продаже и необходимо ли подготовить и утвердить схему участка на кадастровом плане. Во всех случаях, когда вы не знаете, как решить данный вопрос, наша компания приходит на помощь.

/// Посмотреть все услуги

ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ В ОРГАНАХ ВЛАСТИ

Сопровождаем споры компаний с государственными органами в порядке их подведомственности и в судах всех уровней

/// Структура органов власти

НАМ ДОВЕРЯЮТ

За годы работы мы выстроили доверительные отношения с крупными компаниями. Лидеры ранка доверяют масштабные проекты экспертам нашей компании.

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Не нашли интересующую услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос. Ответьте на несколько простых вопросов и мы порекомендуем услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Сформировать запрос

О компании
Услуги
Команда
Практика
Органы власти

Тематические статьи
Вакансии
Контакты

+7 499 283-73-75

Адрес: г. Москва, Дербеневская набережная д. 7 стр 2
Почта: info@gradaudit-mos.ru