Мы никогда не предлагаем то, что не можем выполнить. Поэтому мы проводим предварительную оценку возможности оспаривания кадастровой стоимости и заключаем договор с гарантией снижения стоимости на указанный период

Если процент снижения кадастровой стоимости будет ниже зафиксированного в договоре, то вся работа наших специалистов будет для вас бесплатной.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена по следующим причинам:

• установление рыночной стоимости на ту же дату, что и кадастровая;
• в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома)

Да, можно, но Государство регулярно усложняет процесс оспаривания кадастровой стоимости.

С 1 января 2026 года будет введен обязательный досудебный порядок оспаривания. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости будет запрещено направлять сразу в суд. Перед этим необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. Только после получения отказа в снижении кадастровой стоимости от ГБУ будет разрешено решать вопрос в судебной инстанции.

Отдельные регионы могут вводить досудебный порядок раньше установленного срока по своему усмотрению. С участием ГБУ срок процедуры оспаривания может увеличиться до полутора лет

Принятое Правительством РФ распоряжение № 3214-р от 16.11.2021 утвердило перечень судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными экспертно-судебными организациями. В перечень была включена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта во время проведения процедуры оспаривания, что усилило государственный контроль. Следовательно, только квалифицированный специалист сможет добиться снижения кадастровой стоимости в судебной инстанции

Заявление на оспаривание могут подавать собственники или арендаторы следующих видов недвижимости:

• земельные участки;
• городские квартиры, комнаты;
• нежилые здания;
• загородные дома, дачи;
• нежилые помещения.

Перечень необходимых документов для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
(предоставляется в отношении каждого объекта недвижимости)

1. Свидетельство о собственности на здание/Выписки из Единого
государственного реестра недвижимости об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на здание (копия, заверенная печатью
организации, 1 экз.)

2. Технический паспорт на здание (копия, заверенная печатью
организации, 1 экз.)

3. Экспликация технического плана БТИ (копия, заверенная печатью
организации, 1 экз.)

4. Кадастровый паспорт на здание (копия, заверенная печатью
организации, 1 экз.)

5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о
кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащих сведения
об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
Здания (копия, заверенная печатью организации, 1 экз.)

6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о
кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащих сведения
об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
Земельного участка (копия, заверенная печатью организации, 1 экз.)

7. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор
аренды земельного участка/свидетельство о собственности/выписка из
ЕГРН) (копия, заверенная печатью организации, 1 экз.)

8. Справка о балансовой стоимости Здания на дату оценки (оригинал,
1 экз.)

9. Справка о балансовой стоимости Земельного участка на дату оценки
(оригинал, 1 экз.)

Перечень документов, необходимых для обращения в суд в целях установления рыночной стоимости объектов недвижимости
(предоставляется в отношении каждого объекта недвижимости)

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о
кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения
об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
(оригинал, 1 экз.)

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости (оригинал, 1 экз.)

3. Отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме
электронного документа (оригинал, 1 экз.)

4. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
(ОГРН) (копия, заверенная печатью организации, 1 экз.)

5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) (копия,
заверенная печатью организации, 1 экз.)

6. Решение учредителя о создании юридического лица (копия, заверенная
печатью организации, 1 экз.)

7. Решение о назначении Генерального директора (копия, заверенная
печатью организации, 1 экз.)

8. Приказ о вступлении в должность Генерального директора (копия,
заверенная печатью организации, 1 экз.)

9. Устав Общества (копия, заверенная печатью организации, 1 экз.)

10. Доверенность на представителя (5 экз.)