Комплексное развитие территории (КРТ) в Москве
МКА ГРАД АУДИТ поможет Вам разобраться в сложных вопросах регулирования законодательства о КРТ, оценить риски и определить порядок действий при попадании в зону КРТ, а также найти эффективные решения по защите своих прав в административном и судебном порядке.
ИСКЛЮЧИМ ИЗ ГРАНИЦ КРТ
Если вы планируете выход из КРТ, свяжитесь с нами, и мы проведем анализ вашего КРТ на предмет исключения, а также изменения ВРИ и ТЭПов
УВЕЛИЧИМ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ИЗЪЯТИЕ ОБЪЕКТА
Увеличение компенсации в рамках реализации КРТ можно провести не только в судебном порядке, но и в досудебном!
СОБЕРЕМ ИНФОРМАЦИЮ О КРТ
Подготовим информацию о КРТ по Вашему запросу для дальнейшего анализа
ДЛЯ КОГО МЫ БУДЕМ ПОЛЕЗНЫ
- Правообладатели земельных участковЕсли Ваш земельный участок находится в границах КРТ, то у Вас будет возможность принять участие в развитии территории в рамках КРТ или получить компенсацию. Речь идет о земельном участке находящемся в собственности
- Правообладатели объектов недвижимостиСобственники строений, которые расположены в границах КРТ, также имеют возможность принять участие в развитии территории или получить компенсацию за объекты, которые не имеют признаки самовольного строительства
- Инвестор-застройщикИнвесторы-застройщики встречаются с множеством задач на всех этапах, в т.ч. при проведении торгов, выполнении работ и сдачи городу социальных объектов
Проверка нахождения земельного участка в границах КРТ
Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что предоставленная информация может быть использована ООО «МКА ГРАД АУДИТ» в соответствии с ФЗ РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 г.
Получить бесплатную консультацию
Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что предоставленная информация может быть использована ООО «МКА ГРАД АУДИТ» в соответствии с ФЗ РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 г.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ В РАМКАХ ПРОЕКТОВ КРТ, КОТОРЫЕ МЫ РЕШАЕМ
- Увеличение компенсации за изъятие объектов недвижимости в досудебном порядкеМы можем не только увеличить выкупную стоимость в суде, но и провести процедуру медиации в досудебном порядке. Это позволит Вам получить максимальную отдачу в части выкупной стоимости, а также сэкономит время, минуя затяжные суды
- Увеличение компенсации за изъятие объектов недвижимости в судеМы проанализируем, насколько стоимость занижена и предложим варианты по увеличению выкупной стоимости путем судебного сопровождения.
Увеличение может достигать от 25% до 300% - Исключение из КРТПроведение процедуры исключения недвижимости из проекта КРТ. Если вы планируете выход из КРТ, свяжитесь с нами, и мы проведем анализ вашего КРТ на предмет исключения, а также изменения ВРИ и ТЭПов
- Изменение ВРИПроводя процедуру исключения объекта недвижимости из КРТ, мы можем в рамках процесса согласовать нужные для вас ВРИ. Если делать в комплексе, это занчительно упростит процесс, а также сэкономит время и деньги
- Представление интересов в органах власти г. Москвы: ДГИ, ГИН, МКАПредставление интересов во взаимоотношениях с государственными органами по вопросам КРТ
- Разработка и согласование соглашения между правообладателямиЕсли в границах КРТ расположено несколько правообладателей недвижимого имущества при намерении осуществить КРТ между ними заключается соглашение о разграничении обязанностей по реализации проекта.
- Внесение изменений в технологическое задание на проектирование и строительство социальных объектовНа практике это будет таже самая процедура, что и при разработке нового технологического задания. Все требования, которые были в предыдущем также будут распространяться на обновленном
- Легализация объектов недвижимости с признаками самовольного строительстваЕсли объекты недвижимости имеют признаки самовольного строительства, то Вы рискуете не получить компенсацию при изъятии! Важно провести процедуру легализации объектов. Мы можем предложить судебный или административный путь, в зависимости от Вашей ситуации
- Согласование проектов социальных объектов и сопровождение при передачи таких объектов городу по завершению строительстваНа сегодня технологическое задание очень сильно расширено. В технологическое задание входит сам стандарт, альбом навигации, визуальные интерьерные решения
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Решение об изъятии принимается ДГИ. Делают они это на основании ходатайства лица, которое реализует проект КРТ. После принятия такого решения в течении 7 рабочих дней ДГИ обеспечит его опубликование на официальном сайте.
Следующим шагом ДГИ уведомляет об этом решении Префектуру соответствующего административного округа г. Москвы. Префектура в свою очередь должна опубликовать решение об изъятии на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ.
Тем временем правообладателю направляется письменное уведомление и копия решения об изъятии с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлении об учете прав на недвижимость либо в случае отсутствия указанных адресов, по почтовым адресам, указанным в ЕГРН. Если изъятию подлежит не только земельный участок, но и строения (здания, помещения), то уведомления направляются по адресам фактического расположения таких объектов.
В дальнейшем взаимодействие с правообладателями осуществляет тот, кто реализующее КРТ. Такое лицо должно обеспечить проведение оценки, подготовку проекта соглашения об изъятии и направление такого соглашения в адрес собственника.
Следующим шагом ДГИ уведомляет об этом решении Префектуру соответствующего административного округа г. Москвы. Префектура в свою очередь должна опубликовать решение об изъятии на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ.
Тем временем правообладателю направляется письменное уведомление и копия решения об изъятии с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлении об учете прав на недвижимость либо в случае отсутствия указанных адресов, по почтовым адресам, указанным в ЕГРН. Если изъятию подлежит не только земельный участок, но и строения (здания, помещения), то уведомления направляются по адресам фактического расположения таких объектов.
В дальнейшем взаимодействие с правообладателями осуществляет тот, кто реализующее КРТ. Такое лицо должно обеспечить проведение оценки, подготовку проекта соглашения об изъятии и направление такого соглашения в адрес собственника.
- Инвестором по результатам торгов
- Оператор КРТ
- Правообладателями по инициативе Правительства Москвы
1. Оператор КРТ, будь то город или инвестор-застройщик, заключает договор о КРТ
2. Направляется ходатайство в ДГИ
3. Проведение экспертизы, принятие решения ДГИ и выпуск распоряжения
4. Подготовка отчета об оценке оператором КРТ
5. Подготовка проекта соглашения и отправка на подписание правообладателю. Оператор КРТ должен направить проект соглашения не позднее 60 дней со дня проведения оценки
6. Подписание соглашение правообладателем и направление в ДГИ проекта соглашения для подписания. На подписание соглашения правообладателю отводится 1 месяц. В случае, если правообладатель не подписал соглашение, ДГИ в праве обратиться в суд о принудительном изъятии этого объекта
7. Оплата по соглашению и направление документов в Росреестр для перехода прав
2. Направляется ходатайство в ДГИ
3. Проведение экспертизы, принятие решения ДГИ и выпуск распоряжения
4. Подготовка отчета об оценке оператором КРТ
5. Подготовка проекта соглашения и отправка на подписание правообладателю. Оператор КРТ должен направить проект соглашения не позднее 60 дней со дня проведения оценки
6. Подписание соглашение правообладателем и направление в ДГИ проекта соглашения для подписания. На подписание соглашения правообладателю отводится 1 месяц. В случае, если правообладатель не подписал соглашение, ДГИ в праве обратиться в суд о принудительном изъятии этого объекта
7. Оплата по соглашению и направление документов в Росреестр для перехода прав
После подготовки отчета об оценки правообладателю направляется проект соглашения. На подписание соглашения правообладателю отводится 1 месяц. В случае, если правообладатель не подписал соглашение, ДГИ в праве обратиться в суд о принудительном изъятии этого объекта.
Важно понимать, что если вы просто не согласны с ценой, а не с обязательством освободить территорию, то не подписывать соглашение смысла нет, т.к. суды по данной категории дел разделяют на требования. Решение по изъятию и суммы выкупной стоимости рассматриваются отдельно на разных этапах. Первая инстанция утверждает изъять по той цене, по которой оценил оператор КРТ, а дальше идут суды только в части выкупной стоимости. Поэтому, если вы не подписываете, вы просто можете потерять время.
Мы не рекомендуем доводить дело до суда. В суде мы также можем увеличить размер компенсации, если вы уже на стадии судебного разбирательства. Специалисты МКА ГРАД АУДИТ могут провести процедуру медиации и добиться оптимальной суммы компенсации, которая всех устроит, еще до суда. Если провести медиацию, можно получить увеличенную компенсацию в кротчайшие сроки.
Важно понимать, что если вы просто не согласны с ценой, а не с обязательством освободить территорию, то не подписывать соглашение смысла нет, т.к. суды по данной категории дел разделяют на требования. Решение по изъятию и суммы выкупной стоимости рассматриваются отдельно на разных этапах. Первая инстанция утверждает изъять по той цене, по которой оценил оператор КРТ, а дальше идут суды только в части выкупной стоимости. Поэтому, если вы не подписываете, вы просто можете потерять время.
Мы не рекомендуем доводить дело до суда. В суде мы также можем увеличить размер компенсации, если вы уже на стадии судебного разбирательства. Специалисты МКА ГРАД АУДИТ могут провести процедуру медиации и добиться оптимальной суммы компенсации, которая всех устроит, еще до суда. Если провести медиацию, можно получить увеличенную компенсацию в кротчайшие сроки.
Уплачивается НДФЛ. Однако предоставляется имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости изъятого имущества. Письмо Минфина России от 20.09.2022 № 03-04-05/90891
Налог на прибыль при ОСНО – не уплачивается. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 N 2019/09 по делу N А32-7432/2007-56/191-2008-56/23
Налог на прибыль на УСН – не уплачивается. Письма Минфина России от 24.03.2023 № 03-11-06/2/26040 и постановление Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 № 2019/09
НДС – не уплачивается
Налог на прибыль при ОСНО – не уплачивается. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 N 2019/09 по делу N А32-7432/2007-56/191-2008-56/23
Налог на прибыль на УСН – не уплачивается. Письма Минфина России от 24.03.2023 № 03-11-06/2/26040 и постановление Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 № 2019/09
НДС – не уплачивается
1. Опыт в строительстве объектов капитального строительства в размере не менее 10% от объема строительства, предусмотренного решением о КРТ. Отразить в заявке можно опыт только за последние 5 лет до даты проведения аукциона. Это обязательное требование, которое устанавливается в каждом без исключения предмете торгов по КРТ.
2. Выручка. Совокупный размер выручки (также можно суммировать за последние 5 лет до даты проведения аукциона) от объема планируемых инвестиций в размере не менее 10%. Подтверждается бухгалтерской финансовой отчетностью.
3. Опыт участия в строительстве технически сложных и уникальных объектов высотой более чем 250 м.
4. Опыт участия в разработке ППТ с границами разработки не менее 50% от объема площади территории КРТ. Здесь можно отразить опыт проектной организации, с которой у вас заключен договор. Если участник имеет свой опыт по подготовки ППТ, то представляется к заявке правой АКТ уполномоченного органа об утверждении ППТ, решение соответствующего органа о подготовки ППТ и копия договора о КРТ. Если участник торгов является заказчиком разработки ППТ, то предоставляется все тоже самое плюс договор на разработку ППТ между участниками торгов и проектной организации.
5. Предусмотрено для крупных проектов, где параметры развития составляют не менее 1 млн кв метров. В этом случае необходим опыт участия за последние 5 лет в строительстве жилья не менее 500 тыс. кв м. и зданий нежилого назначения не менее 150 тыс. кв. м. Если объем строительства нежилых объектов в рамках КРТ предусмотрен в размере не менее 300 тыс. кв м, то необходим опыт участия за последние 5 лет не менее 100 тыс. кв.м.
Опыт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Выручка. Совокупный размер выручки (также можно суммировать за последние 5 лет до даты проведения аукциона) от объема планируемых инвестиций в размере не менее 10%. Подтверждается бухгалтерской финансовой отчетностью.
3. Опыт участия в строительстве технически сложных и уникальных объектов высотой более чем 250 м.
4. Опыт участия в разработке ППТ с границами разработки не менее 50% от объема площади территории КРТ. Здесь можно отразить опыт проектной организации, с которой у вас заключен договор. Если участник имеет свой опыт по подготовки ППТ, то представляется к заявке правой АКТ уполномоченного органа об утверждении ППТ, решение соответствующего органа о подготовки ППТ и копия договора о КРТ. Если участник торгов является заказчиком разработки ППТ, то предоставляется все тоже самое плюс договор на разработку ППТ между участниками торгов и проектной организации.
5. Предусмотрено для крупных проектов, где параметры развития составляют не менее 1 млн кв метров. В этом случае необходим опыт участия за последние 5 лет в строительстве жилья не менее 500 тыс. кв м. и зданий нежилого назначения не менее 150 тыс. кв. м. Если объем строительства нежилых объектов в рамках КРТ предусмотрен в размере не менее 300 тыс. кв м, то необходим опыт участия за последние 5 лет не менее 100 тыс. кв.м.
Опыт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
+7 499 283-73-75
Адрес: г. Москва, Дербеневская набережная д. 7 стр 2
Почта: info@gradaudit-mos.ru
Адрес: г. Москва, Дербеневская набережная д. 7 стр 2
Почта: info@gradaudit-mos.ru
