Размер и виды компенсации при КРТ в Москве и Подмосковье

Виды и размер компенсаций при КРТ

Ранее в наших постах вы неоднократно могли видеть информацию о том, что при реализации проектов КРТ в определенных случаях возможна выплата денежной компенсации

Сегодня мы хотим рассказать вам о том, что компенсация возможна не только в денежном эквиваленте, но также и в других формах. О них и том, какие условия необходимы читайте далее

Предоставление равноценной недвижимости/земельного участка

1

Здесь также происходит оценка вашего имущества. Вы имеете право нанять собственного оценщика и отстоять свою точку зрения в суде. По согласованию с вами, застройщик по КРТ может предоставить вам аналогичную недвижимость или же земельный участок.

При таком формате компенсации важно полноценно учесть все нюансы, связанные с предоставляемой недвижимостью прежде, чем будет подписано соглашение.

Рекомендуем вам также ознакомиться с тем, как минимизировать риски при изменении условий договора о КРТ

Поддержка при переселении

2

Если вдруг из за переселения по программе КРТ вам требуется помощь при переезде или временное место проживания и т.д. вы имеете право обратиться в органы социальной защиты и попросить соответствующую поддержку.

Совмещение денежной компенсации и другого способа возмещения

3

Да, такое тоже возможно в ситуации, когда, например, предоставляемая взамен недвижимость не соответствует реальной стоимости изымаемого объекта. Оставшаяся часть может быть выплачена в денежном содержании, но это обязательно четко должно быть прописано в соглашении между сторонами.

Возмещение убытков арендаторам

4

Именно поэтому, если вы являлись арендатором в зоне, попавшей под КРТ, вы имеете полное право на возмещение убытков согласно рыночным условиям и ценам. Также, как и в предыдущем пункте, вы будете иметь право на получение помощи при переезде. Компенсацию можно получить на отделку нового помещения, документационное переоформление и т.д. Все это также должно будет отражаться в соглашении.

Арендатор имеет право на полное возмещение убытков, причиненных досрочным прекращением договора аренды в связи с реализацией проекта КРТ.

Хотите понять для себя на какой вид/виды компенсаций вы можете претендовать? Обратитесь за консультацией к нашим специалистам!

Вот уже несколько лет эксперты нашей компании на практике помогают защитить права граждан в области градостроительных и земельных правоотношений. Работая с нами вы получаете возможность индивидуального разбора вашей конкретной ситуации и поиска самого быстрого и эффективного ее решения вместе с опытными и талантливыми специалистами.

Комплексное развитие территории (КРТ) в Москве

МКА ГРАД АУДИТ поможет Вам разобраться в сложных вопросах регулирования законодательства о КРТ, оценить риски и определить порядок действий при попадании в зону КРТ, а также найти эффективные решения по защите своих прав в административном и судебном порядке.

Получить консультацию

ИСКЛЮЧИМ ИЗ ГРАНИЦ КРТ

Если вы планируете выход из КРТ, свяжитесь с нами, и мы проведем анализ вашего КРТ на предмет исключения, а также изменения ВРИ и ТЭПов

УВЕЛИЧИМ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ИЗЪЯТИЕ ОБЪЕКТА

Увеличение компенсации в рамках реализации КРТ можно провести не только в судебном порядке, но и в досудебном!

СОБЕРЕМ ИНФОРМАЦИЮ О КРТ

Подготовим информацию о КРТ по Вашему запросу для дальнейшего анализа

ДЛЯ КОГО МЫ БУДЕМ ПОЛЕЗНЫ

Правообладатели земельных участков

Если Ваш земельный участок находится в границах КРТ, то у Вас будет возможность принять участие в развитии территории в рамках КРТ или получить компенсацию. Речь идет о земельном участке находящемся в собственности
Правообладатели объектов недвижимости

Собственники строений, которые расположены в границах КРТ, также имеют возможность принять участие в развитии территории или получить компенсацию за объекты, которые не имеют признаки самовольного строительства
Инвестор-застройщик

Инвесторы-застройщики встречаются с множеством задач на всех этапах, в т.ч. при проведении торгов, выполнении работ и сдачи городу социальных объектов

Оценим возможность исключения участка из зоны КРТ в Москве

и посчитаем возможную компенсацию.

Нежилое здание

Нежилое помещение

Земельный участок

Исключение из КРТ

Реализация КРТ по инициативе правообладателя

Увеличение компенсации при изъятии объекта недвижимости

Продажа объекта (поиск покупателя)

Другой вопрос в области КРТ

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ В РАМКАХ ПРОЕКТОВ КРТ, КОТОРЫЕ МЫ РЕШАЕМ

Увеличение компенсации за изъятие объектов недвижимости в досудебном порядке

Мы можем не только увеличить выкупную стоимость в суде, но и провести процедуру медиации в досудебном порядке. Это позволит Вам получить максимальную отдачу в части выкупной стоимости, а также сэкономит время, минуя затяжные суды
Увеличение компенсации за изъятие объектов недвижимости в суде

Мы проанализируем, насколько стоимость занижена и предложим варианты по увеличению выкупной стоимости путем судебного сопровождения.

Увеличение может достигать от 25% до 300%
Исключение из КРТ

Проведение процедуры исключения недвижимости из проекта КРТ. Если вы планируете выход из КРТ, свяжитесь с нами, и мы проведем анализ вашего КРТ на предмет исключения, а также изменения ВРИ и ТЭПов
Изменение ВРИ

Проводя процедуру исключения объекта недвижимости из КРТ, мы можем в рамках процесса согласовать нужные для вас ВРИ. Если делать в комплексе, это занчительно упростит процесс, а также сэкономит время и деньги
Представление интересов в органах власти г. Москвы: ДГИ, ГИН, МКА

Представление интересов во взаимоотношениях с государственными органами по вопросам КРТ
Разработка и согласование соглашения между правообладателями

Если в границах КРТ расположено несколько правообладателей недвижимого имущества при намерении осуществить КРТ между ними заключается соглашение о разграничении обязанностей по реализации проекта.
Внесение изменений в технологическое задание на проектирование и строительство социальных объектов

На практике это будет таже самая процедура, что и при разработке нового технологического задания. Все требования, которые были в предыдущем также будут распространяться на обновленном
Легализация объектов недвижимости с признаками самовольного строительства

Если объекты недвижимости имеют признаки самовольного строительства, то Вы рискуете не получить компенсацию при изъятии! Важно провести процедуру легализации объектов. Мы можем предложить судебный или административный путь, в зависимости от Вашей ситуации
Согласование проектов социальных объектов и сопровождение при передачи таких объектов городу по завершению строительства

На сегодня технологическое задание очень сильно расширено. В технологическое задание входит сам стандарт, альбом навигации, визуальные интерьерные решения

Проверьте нахождение объекта недвижимости в установленных границах комплексного развития территории

Проверить

Профильная направленность. Мы являемся экспертами в вопросах градостроительства и землепользования.

Комплексный подход. Сопроводим вас как на отдельном этапе, так и от начала и до получения конечного результата.

Индивидуальный подход и репутация. Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и помощи в конкретной ситуации.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Решение об изъятии принимается ДГИ. Делают они это на основании ходатайства лица, которое реализует проект КРТ. После принятия такого решения в течении 7 рабочих дней ДГИ обеспечит его опубликование на официальном сайте.

Следующим шагом ДГИ уведомляет об этом решении Префектуру соответствующего административного округа г. Москвы. Префектура в свою очередь должна опубликовать решение об изъятии на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ.

Тем временем правообладателю направляется письменное уведомление и копия решения об изъятии с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлении об учете прав на недвижимость либо в случае отсутствия указанных адресов, по почтовым адресам, указанным в ЕГРН. Если изъятию подлежит не только земельный участок, но и строения (здания, помещения), то уведомления направляются по адресам фактического расположения таких объектов.

В дальнейшем взаимодействие с правообладателями осуществляет тот, кто реализующее КРТ. Такое лицо должно обеспечить проведение оценки, подготовку проекта соглашения об изъятии и направление такого соглашения в адрес собственника.

После подготовки отчета об оценки правообладателю направляется проект соглашения. На подписание соглашения правообладателю отводится 1 месяц. В случае, если правообладатель не подписал соглашение, ДГИ в праве обратиться в суд о принудительном изъятии этого объекта.

Важно понимать, что если вы просто не согласны с ценой, а не с обязательством освободить территорию, то не подписывать соглашение смысла нет, т.к. суды по данной категории дел разделяют на требования. Решение по изъятию и суммы выкупной стоимости рассматриваются отдельно на разных этапах. Первая инстанция утверждает изъять по той цене, по которой оценил оператор КРТ, а дальше идут суды только в части выкупной стоимости. Поэтому, если вы не подписываете, вы просто можете потерять время.

Мы не рекомендуем доводить дело до суда. В суде мы также можем увеличить размер компенсации, если вы уже на стадии судебного разбирательства. Специалисты МКА ГРАД АУДИТ могут провести процедуру медиации и добиться оптимальной суммы компенсации, которая всех устроит, еще до суда. Если провести медиацию, можно получить увеличенную компенсацию в кротчайшие сроки.

1. Опыт в строительстве объектов капитального строительства в размере не менее 10% от объема строительства, предусмотренного решением о КРТ. Отразить в заявке можно опыт только за последние 5 лет до даты проведения аукциона. Это обязательное требование, которое устанавливается в каждом без исключения предмете торгов по КРТ.

2. Выручка. Совокупный размер выручки (также можно суммировать за последние 5 лет до даты проведения аукциона) от объема планируемых инвестиций в размере не менее 10%. Подтверждается бухгалтерской финансовой отчетностью.

3. Опыт участия в строительстве технически сложных и уникальных объектов высотой более чем 250 м.

4. Опыт участия в разработке ППТ с границами разработки не менее 50% от объема площади территории КРТ. Здесь можно отразить опыт проектной организации, с которой у вас заключен договор. Если участник имеет свой опыт по подготовки ППТ, то представляется к заявке правой АКТ уполномоченного органа об утверждении ППТ, решение соответствующего органа о подготовки ППТ и копия договора о КРТ. Если участник торгов является заказчиком разработки ППТ, то предоставляется все тоже самое плюс договор на разработку ППТ между участниками торгов и проектной организации.

5. Предусмотрено для крупных проектов, где параметры развития составляют не менее 1 млн кв метров. В этом случае необходим опыт участия за последние 5 лет в строительстве жилья не менее 500 тыс. кв м. и зданий нежилого назначения не менее 150 тыс. кв. м. Если объем строительства нежилых объектов в рамках КРТ предусмотрен в размере не менее 300 тыс. кв м, то необходим опыт участия за последние 5 лет не менее 100 тыс. кв.м.

Опыт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Закажите бесплатную консультацию эксперта

Оставьте контактные данные, мы
перезвоним вам в ближайшее время

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности